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绿地参与沈阳城建集团混改 并承诺5年投资沈阳300亿
2019-08-15

21世紀經濟報道

8月15日,沈陽首家混合所有制大型城市建設集團——沈陽城市建設集團有限公司(簡稱沈陽城建集團)揭牌,背後“金主”綠地控股(600606.SH,簡稱“綠地”)浮出。

據第三方工商信息查詢平台數據顯示,沈陽城建集團注冊于2019年8月8日,由綠地旗下天津建工與沈陽市級國有平台公司沈陽盛京房産經營集團有限公司共同組建成立,天津建工占股70%,沈陽國資占股30%,注冊資本金30億,實繳情況暫無顯示。

据透露,新公司成立后计划加速混改,向经营团队转让股权,最终将会形成天津建工51%、沈阳国资30%、管理團隊及骨干员工占股19%的三元股权结构。

綠地控股還與沈陽市政府簽約戰略合作,承諾未來五年內在沈陽市擬投資300億元,包括但不限于房地産開發、基礎設施建設、城市綜合開發等項目。

值得一提的是,綠地曾經折戟東北地區。2016年,綠地在東北地區的退房金額高達3、40億元。此次綠地加大對沈陽的投資力度被業內人士解讀爲響應“振興東北”的國家戰略,繼阿裏巴巴、京東、華爲、恒力集團、浙江旅遊集團等企業之後也進入沈陽市場。

一個事實是,與全國大部分地區的二、三線城市下半年房地産市場不容樂觀相比,沈陽反而有了市場熱度,這從上半年土地市場熱度可見一斑。來自同策咨詢一份研報顯示,2019年1-6月,房企TOP10中就有6家在沈陽拿地,分別爲萬科、中海、保利、碧桂園、華潤、龍湖。加上綠地,則TOP10中有7家房企進入沈陽投資。2019年3月,龍湖以總價16.37億元、18300元/平方米拍下沈河南塔地塊,溢價率高達79.41%。

今年上半年,在沈陽投資金額排名前三的企業分別爲保利地産、萬科、中海地産,保利地産以39.76億元拿下總建築面積47.57萬平方米土地,萬科以28.83億元拿下總建面96.53萬平方米土地,中海地産以24.27億元拿下總建面45.51萬平方米土地。

根據沈陽月度宅地成交樓面價與溢價率情況來看,今年1-4月份,沈陽平均樓面價6000元/平方米左右,溢價率爲50%左右。

 

受到土拍市場火熱的影響,沈陽的一手房市場熱度也逐月遞增。目前沈陽新房均價企穩1萬元/平方米。沈陽新房存量環比去年下半年有所下降,去化周期變成了14個月,這是2017年6月以來的最低水平,比今年2月份的20個月去也下跌不少。